Земля
ЗМІНА ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
У законі «Про землеустрій», цільове призначення земельної ділянки визначається на підставі документації із землеустрою в установленому законодавством порядку. Якщо говорити простою мовою і не прагнути уникнути тавтології, то цільове призначення земельної ділянки, це те, з якою метою вона може бути використана.
Цілком очевидно, що якщо ділянка для садівництва, то будівництво на ньому багатоквартирного будинку, якщо не змінити цільове призначення землі, абсолютно не відповідає законодавству.
Цілком очевидно, що якщо ділянка для садівництва, то будівництво на ньому багатоквартирного будинку, якщо не змінити цільове призначення землі, абсолютно не відповідає законодавству.
Саме тому багато землевласників і землекористувачів замислюються, як зробити переклад землі ОСГ під забудову, і вивчають «матчастину» про зміну цільового призначення земельної ділянки.
Згідно вимог Міністерства юстиції України, зміна цільового призначення земельних ділянок приватної власності здійснюється за ініціативою власників земельних ділянок у 3 етапи:
Згідно вимог Міністерства юстиції України, зміна цільового призначення земельних ділянок приватної власності здійснюється за ініціативою власників земельних ділянок у 3 етапи:
- Розроблення необхідної землевпорядної документації;
- Затвердження проєкту землеустрою місцевою радою;
- Внесення відомостей до Державного земельного кадастру.
ЗМІНА ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
У законі «Про землеустрій», цільове призначення земельної ділянки визначається на підставі документації із землеустрою в установленому законодавством порядку. Якщо говорити простою мовою і не прагнути уникнути тавтології, то цільове призначення земельної ділянки, це те, з якою метою вона може бути використана.
Цілком очевидно, що якщо ділянка для садівництва, то будівництво на ньому багатоквартирного будинку, якщо не змінити цільове призначення землі, абсолютно не відповідає законодавству.
Цілком очевидно, що якщо ділянка для садівництва, то будівництво на ньому багатоквартирного будинку, якщо не змінити цільове призначення землі, абсолютно не відповідає законодавству.
Саме тому багато землевласників і землекористувачів замислюються, як зробити переклад землі ОСГ під забудову, і вивчають «матчастину» про зміну цільового призначення земельної ділянки.
Згідно вимог Міністерства юстиції України, зміна цільового призначення земельних ділянок приватної власності здійснюється за ініціативою власників земельних ділянок у 3 етапи:
Згідно вимог Міністерства юстиції України, зміна цільового призначення земельних ділянок приватної власності здійснюється за ініціативою власників земельних ділянок у 3 етапи:
- Розроблення необхідної землевпорядної документації;
- Затвердження проєкту землеустрою місцевою радою;
- Внесення відомостей до Державного земельного кадастру.
Землі України за основним цільовим призначенням поділяються на 9 категорій:
- землі сільськогосподарського призначення;
- землі житлової та громадської забудови;
- землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення;
- землі оздоровчого призначення;
- землі рекреаційного призначення;
- землі історико-культурного призначення;
- землі лісогосподарського призначення;
- землі водного фонду;
- землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.
9 червня 2022 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо особливостей регулювання земельних відносин в умовах воєнного стану». Цей Закон регулює:
- Особливості передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на строк до одного року.
- Особливості передачі земельних ділянок державної, комунальної власності в оренду без проведення земельних торгів.
- Спрощений порядок встановлення та зміни цільового призначення земельної ділянки.
- Особливий порядок проведення робіт із землеустрою.
- Особливості регулювання окремих сфер земельних правовідносин.
Земельний кодекс України встановив досить чіткі наслідки порушення порядку встановлення та зміни цільового призначення земель. Зазначені дії тягнуть за собою:
До останнього пункту варто додати примітку, яку саме відповідальність закон встановив.
Стаття 53 Кодексу України про адміністративні правопорушення встановлює адміністративну відповідальність за використання не за цільовим призначенням земельної ділянки у вигляді штрафу.
Що стосується кримінальної відповідальності, то використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, тільки тоді кримінально карається, коли пов'язане з негосподарським використанням землі, із забрудненням чи псуванням земель або іншим нанесенням шкоди навколишньому середовищу.
Стаття 11 Земельного кодексу України встановила, що однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.
- визнання недійсними рішення органів державної влади та місцевих рад про надання (передачу) земельних ділянок;
- визнання недійсними угод щодо земельних ділянок;
- відмова в державній реєстрації земельних ділянок або визнання реєстрації недійсною;
- притягнення до встановленої законом відповідальності винних у цьому.
До останнього пункту варто додати примітку, яку саме відповідальність закон встановив.
Стаття 53 Кодексу України про адміністративні правопорушення встановлює адміністративну відповідальність за використання не за цільовим призначенням земельної ділянки у вигляді штрафу.
Що стосується кримінальної відповідальності, то використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, тільки тоді кримінально карається, коли пов'язане з негосподарським використанням землі, із забрудненням чи псуванням земель або іншим нанесенням шкоди навколишньому середовищу.
Стаття 11 Земельного кодексу України встановила, що однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.
Землі України за основним цільовим призначенням поділяються на 9 категорій:
- землі сільськогосподарського призначення;
- землі житлової та громадської забудови;
- землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення;
- землі оздоровчого призначення;
- землі рекреаційного призначення;
- землі історико-культурного призначення;
- землі лісогосподарського призначення;
- землі водного фонду;
- землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.
9 червня 2022 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо особливостей регулювання земельних відносин в умовах воєнного стану». Цей Закон регулює:
- Особливості передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на строк до одного року.
- Особливості передачі земельних ділянок державної, комунальної власності в оренду без проведення земельних торгів.
- Спрощений порядок встановлення та зміни цільового призначення земельної ділянки.
- Особливий порядок проведення робіт із землеустрою.
- Особливості регулювання окремих сфер земельних правовідносин.
Земельний кодекс України встановив досить чіткі наслідки порушення порядку встановлення та зміни цільового призначення земель. Зазначені дії тягнуть за собою:
До останнього пункту варто додати примітку, яку саме відповідальність закон встановив.
Стаття 53 Кодексу України про адміністративні правопорушення встановлює адміністративну відповідальність за використання не за цільовим призначенням земельної ділянки у вигляді штрафу.
Що стосується кримінальної відповідальності, то використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, тільки тоді кримінально карається, коли пов'язане з негосподарським використанням землі, із забрудненням чи псуванням земель або іншим нанесенням шкоди навколишньому середовищу.
Стаття 11 Земельного кодексу України встановила, що однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.
- визнання недійсними рішення органів державної влади та місцевих рад про надання (передачу) земельних ділянок;
- визнання недійсними угод щодо земельних ділянок;
- відмова в державній реєстрації земельних ділянок або визнання реєстрації недійсною;
- притягнення до встановленої законом відповідальності винних у цьому.
До останнього пункту варто додати примітку, яку саме відповідальність закон встановив.
Стаття 53 Кодексу України про адміністративні правопорушення встановлює адміністративну відповідальність за використання не за цільовим призначенням земельної ділянки у вигляді штрафу.
Що стосується кримінальної відповідальності, то використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, тільки тоді кримінально карається, коли пов'язане з негосподарським використанням землі, із забрудненням чи псуванням земель або іншим нанесенням шкоди навколишньому середовищу.
Стаття 11 Земельного кодексу України встановила, що однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.
Геологія та геодезія в Києві та Київській області
Процедура інженерно-геологічної розвідки та геодезичних досліджень є обов'язковою частиною підготовчих робіт при будь-якому будівництві, від ангару до багатоповерхового ЖК.
Проведені дослідження допомагають фахівцям оцінити та прийняти правильні рішення щодо особливостей будівництва, наприклад про тип фундаменту та додаткові системи майбутнього об'єкта.
Результати цих досліджень дозволяють забезпечити довгострокову, безаварійну експлуатацію об'єкта, незалежно від його типу та призначення. Та дозволяють зробити це за мінімальних витрат для конкретних умов на відведеній ділянці.
Результати цих досліджень дозволяють забезпечити довгострокову, безаварійну експлуатацію об'єкта, незалежно від його типу та призначення. Та дозволяють зробити це за мінімальних витрат для конкретних умов на відведеній ділянці.
Геологія та геодезія в Києві та Київській області
Процедура інженерно-геологічної розвідки та геодезичних досліджень є обов'язковою частиною підготовчих робіт при будь-якому будівництві, від ангару до багатоповерхового ЖК.
Проведені дослідження допомагають фахівцям оцінити та прийняти правильні рішення щодо особливостей будівництва, наприклад про тип фундаменту та додаткові системи майбутнього об'єкта.
Результати цих досліджень дозволяють забезпечити довгострокову, безаварійну експлуатацію об'єкта, незалежно від його типу та призначення. Та дозволяють зробити це за мінімальних витрат для конкретних умов на відведеній ділянці.
Результати цих досліджень дозволяють забезпечити довгострокову, безаварійну експлуатацію об'єкта, незалежно від його типу та призначення. Та дозволяють зробити це за мінімальних витрат для конкретних умов на відведеній ділянці.
- Дослідження інженерно-геологічного типу для будівництва котеджів;
- Інженерно-геологічні роботи на місці будівництва багатоквартирного житлового будинку;
- Геологічні дослідження для зведення складів та ангарів з маловагових конструкцій;
- Вишукування для будівництва котеджних селищ та територій малоповерхової забудови;
- Трасування комунікацій;
- Розрахунки з метою оцінки стійкості схилів.
Процедура інженерно-геологічної розвідки є обов'язковою частиною підготовчих робіт при будь-якому будівництві, від ангару до багатоповерхового ЖК. Фахівці геологічної служби проводять оцінку та виставляють рекомендації про тип фундаменту та додаткові системи майбутнього об'єкта, які мають забезпечити йому довгострокову, безаварійну експлуатацію незалежно від його типу та призначення.
Метою їх є визначення стану та можливої динаміки верхніх шарів ґрунту, пов'язаних з інженерною діяльністю людей. Геологи розглядають явища, що впливають на міцність основи для будівництва, наприклад, криги, обвали, карстові провали, зсуви і так далі. Ці явища вносять додаткові умови та вимоги у процес будівництва споруди всілякого призначення, а також додаткові заходи щодо підтримки об'єкта у функціональному стані після здачі його в експлуатацію.
Геологічні дослідження допомагають прийняти правильні рішення щодо особливостей будівництва, що дозволяє забезпечити максимальну надійність об'єкта, за мінімальних витрат для конкретних умов на відведеній ділянці.
Якісно проведені роботи забезпечують тривалу експлуатацію будівлі без аварій, а також, що важливіше, безпеку людей, що живуть та/або працюють там.
Обсяг робіт, їх зміст та якість результатів залежать від:
Геологічні дослідження допомагають прийняти правильні рішення щодо особливостей будівництва, що дозволяє забезпечити максимальну надійність об'єкта, за мінімальних витрат для конкретних умов на відведеній ділянці.
Якісно проведені роботи забезпечують тривалу експлуатацію будівлі без аварій, а також, що важливіше, безпеку людей, що живуть та/або працюють там.
Обсяг робіт, їх зміст та якість результатів залежать від:
- складності умов (геологічних) на території, що підлягає дослідженню;
- вивченості району досліджень;
- особливостей та призначення об'єктів будівництва, проектування яких повною мірою залежить від даних досліджень.
Дослідження з усіма складовими проводяться з використанням передового обладнання.
Інженерна геодезія в розумінні польових досліджень є обов'язковою частиною будівництва. Вона забезпечує надання топо-гео матеріалів, інформації про рельєф, стан ґрунту, навколишніх ділянок та об'єктів, які можуть вплинути на будівництво.
Геодезичні роботи (повний цикл) розділені на кілька етапів:
Інженерна геодезія в розумінні польових досліджень є обов'язковою частиною будівництва. Вона забезпечує надання топо-гео матеріалів, інформації про рельєф, стан ґрунту, навколишніх ділянок та об'єктів, які можуть вплинути на будівництво.
Геодезичні роботи (повний цикл) розділені на кілька етапів:
- Топографічна зйомка ділянки у масштабах 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000;
- Топозйомка наземних, підземних споруд, об'єктів, комунікацій;
- Якщо топо плани ділянки вже існують, але відрізняються від отриманих, проводиться їх оновлення;
- Подеревка - топо зйомка подеревно;
- Основа ландшафтного проектування, по суті топознімання в максимально великому масштабі – 1:50, 1:100.
- Геологічний супровід будівництва та реконструкції;
- Розвідувальні роботи для будівництва (інженерно-геодезичні);
- Створення межових опорних мереж;
- Розбивні роботи під час будівництва.
- Дослідження інженерно-геологічного типу для будівництва котеджів;
- Інженерно-геологічні роботи на місці будівництва багатоквартирного житлового будинку;
- Геологічні дослідження для зведення складів та ангарів з маловагових конструкцій;
- Вишукування для будівництва котеджних селищ та територій малоповерхової забудови;
- Трасування комунікацій;
- Розрахунки з метою оцінки стійкості схилів.
Процедура інженерно-геологічної розвідки є обов'язковою частиною підготовчих робіт при будь-якому будівництві, від ангару до багатоповерхового ЖК. Фахівці геологічної служби проводять оцінку та виставляють рекомендації про тип фундаменту та додаткові системи майбутнього об'єкта, які мають забезпечити йому довгострокову, безаварійну експлуатацію незалежно від його типу та призначення.
Метою їх є визначення стану та можливої динаміки верхніх шарів ґрунту, пов'язаних з інженерною діяльністю людей. Геологи розглядають явища, що впливають на міцність основи для будівництва, наприклад, криги, обвали, карстові провали, зсуви і так далі. Ці явища вносять додаткові умови та вимоги у процес будівництва споруди всілякого призначення, а також додаткові заходи щодо підтримки об'єкта у функціональному стані після здачі його в експлуатацію.
Геологічні дослідження допомагають прийняти правильні рішення щодо особливостей будівництва, що дозволяє забезпечити максимальну надійність об'єкта, за мінімальних витрат для конкретних умов на відведеній ділянці.
Якісно проведені роботи забезпечують тривалу експлуатацію будівлі без аварій, а також, що важливіше, безпеку людей, що живуть та/або працюють там.
Обсяг робіт, їх зміст та якість результатів залежать від:
Геологічні дослідження допомагають прийняти правильні рішення щодо особливостей будівництва, що дозволяє забезпечити максимальну надійність об'єкта, за мінімальних витрат для конкретних умов на відведеній ділянці.
Якісно проведені роботи забезпечують тривалу експлуатацію будівлі без аварій, а також, що важливіше, безпеку людей, що живуть та/або працюють там.
Обсяг робіт, їх зміст та якість результатів залежать від:
- складності умов (геологічних) на території, що підлягає дослідженню;
- вивченості району досліджень;
- особливостей та призначення об'єктів будівництва, проектування яких повною мірою залежить від даних досліджень.
Дослідження з усіма складовими проводяться з використанням передового обладнання.
Інженерна геодезія в розумінні польових досліджень є обов'язковою частиною будівництва. Вона забезпечує надання топо-гео матеріалів, інформації про рельєф, стан ґрунту, навколишніх ділянок та об'єктів, які можуть вплинути на будівництво.
Геодезичні роботи (повний цикл) розділені на кілька етапів:
Інженерна геодезія в розумінні польових досліджень є обов'язковою частиною будівництва. Вона забезпечує надання топо-гео матеріалів, інформації про рельєф, стан ґрунту, навколишніх ділянок та об'єктів, які можуть вплинути на будівництво.
Геодезичні роботи (повний цикл) розділені на кілька етапів:
- Топографічна зйомка ділянки у масштабах 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000;
- Топозйомка наземних, підземних споруд, об'єктів, комунікацій;
- Якщо топо плани ділянки вже існують, але відрізняються від отриманих, проводиться їх оновлення;
- Подеревка - топо зйомка подеревно;
- Основа ландшафтного проектування, по суті топознімання в максимально великому масштабі – 1:50, 1:100.
- Геологічний супровід будівництва та реконструкції;
- Розвідувальні роботи для будівництва (інженерно-геодезичні);
- Створення межових опорних мереж;
- Розбивні роботи під час будівництва.
ПОШУК ДІЛЯНКИ ПІД БУДІВНИЦТВО
Підбір земельної ділянки – це головне на початковому етапі будівництва. Фахівці DP BUILDING детально аналізують усі ваші побажання щодо майбутнього проекту. Адже вдале розташування - це успіх будь-якого проєкту.
Узгодивши майбутній проєкт, компанія DP BUILDING аналізує та підбирає кілька обґрунтованих варіантів земельних ділянок, які б відповідали заявленим вимогам, для його реалізації.
Узгодивши майбутній проєкт, компанія DP BUILDING аналізує та підбирає кілька обґрунтованих варіантів земельних ділянок, які б відповідали заявленим вимогам, для його реалізації.
На бюджет реалізації проєкту, крім ціни земельної ділянки та будівництва, впливають різні фактори, які можуть суттєво збільшити його вартість. Тому, ще на етапі підбору земельної ділянки потрібно обов'язково провести роботу з оцінки всіх ризиків.
Саме тому команда фахівців компанії DP BUILDING перевіряє усі обмеження щодо можливості забудови земельної ділянки ще на початковому етапі, включаючи аналіз правовстановлюючих документів на неї.
У разі, якщо на земельній ділянці присутні будь-які інженерні мережі, ми проводимо детальний аналіз можливості їх перенесення.
Саме тому команда фахівців компанії DP BUILDING перевіряє усі обмеження щодо можливості забудови земельної ділянки ще на початковому етапі, включаючи аналіз правовстановлюючих документів на неї.
У разі, якщо на земельній ділянці присутні будь-які інженерні мережі, ми проводимо детальний аналіз можливості їх перенесення.
ПОШУК ДІЛЯНКИ ПІД БУДІВНИЦТВО
Підбір земельної ділянки – це головне на початковому етапі будівництва. Фахівці DP BUILDING детально аналізують усі ваші побажання щодо майбутнього проекту. Адже вдале розташування - це успіх будь-якого проєкту.
Узгодивши майбутній проєкт, компанія DP BUILDING аналізує та підбирає кілька обґрунтованих варіантів земельних ділянок, які б відповідали заявленим вимогам, для його реалізації.
Узгодивши майбутній проєкт, компанія DP BUILDING аналізує та підбирає кілька обґрунтованих варіантів земельних ділянок, які б відповідали заявленим вимогам, для його реалізації.
На бюджет реалізації проєкту, крім ціни земельної ділянки та будівництва, впливають різні фактори, які можуть суттєво збільшити його вартість. Тому, ще на етапі підбору земельної ділянки потрібно обов'язково провести роботу з оцінки всіх ризиків.
Саме тому команда фахівців компанії DP BUILDING перевіряє усі обмеження щодо можливості забудови земельної ділянки ще на початковому етапі, включаючи аналіз правовстановлюючих документів на неї.
У разі, якщо на земельній ділянці присутні будь-які інженерні мережі, ми проводимо детальний аналіз можливості їх перенесення.
Саме тому команда фахівців компанії DP BUILDING перевіряє усі обмеження щодо можливості забудови земельної ділянки ще на початковому етапі, включаючи аналіз правовстановлюючих документів на неї.
У разі, якщо на земельній ділянці присутні будь-які інженерні мережі, ми проводимо детальний аналіз можливості їх перенесення.
Земельна ділянка вибирається задовго до планування поверховості будинку, розташування кімнат та підбору меблів. Підбір місця під будівництво – запорука успішної та довгої експлуатації будинку, а також комфорту та зручності всіх мешканців.
В іншому випадку можливі такі наслідки:
В іншому випадку можливі такі наслідки:
- просідання фундаменту, поява тріщин та інших деформацій;
- регулярні підтоплення;
- віддаленість від об'єктів інфраструктури, транспортних розв'язок та населених пунктів;
- слабкі інженерні комунікації (перебої з електрикою, водою чи газом).
Земельна ділянка під будівництво повинна бути рівною. Адже зведення житла на схилі, якщо він не мінімальний і його неможливо вирівняти додатковим насипом та утрамбуванням ґрунту, є небезпечним, оскільки виникають ризики, що під будівельним навантаженням стрімкий схил може зсунутися. Крім того, дістатися до похилої місцевості значно складніше.
Земельна ділянка під забудову має бути правильної форми. Ширина та довжина ділянки повинні бути пропорційними, бажано прямокутної форми.
Під час вибору землі для зведення на ній житла, необхідно проаналізувати доступність земельної ділянки: який до неї початковий заїзд та чи можна в подальшому прокласти туди асфальт або ж вимостити дорогу з іншого матеріалу.
Доїзд – один із ключових критеріїв правильного розташування землі під будівництво.
Ще одним важливим фактором вибору землі під забудову є наявність ґрунтових вод на місцині. Геологічний аналіз ґрунту дасть змогу встановити, чи не надто мокрий цей наділ для початку будівельних робіт. Можливо, ґрунт тут переповнений водами, і звести житло на цій ділянці не вдасться.
Розташування земельної ділянки неподалік від лісу чи водойми – поширені запити від охочих збудувати поруч дім. Втім, варто зважити на те, що з лісу до хати долинатиме не тільки пташиний спів, а й долітатимуть, скажімо, комарі. Також до подвір'я можуть діставатися плазуни. Якщо поруч із ділянкою є природна водойма, проаналізуйте, чи немає ризиків, що в сезон дощів вона може розливатися і загрожувати підтопленням земельної ділянки.
Земельна ділянка під забудову має бути правильної форми. Ширина та довжина ділянки повинні бути пропорційними, бажано прямокутної форми.
Під час вибору землі для зведення на ній житла, необхідно проаналізувати доступність земельної ділянки: який до неї початковий заїзд та чи можна в подальшому прокласти туди асфальт або ж вимостити дорогу з іншого матеріалу.
Доїзд – один із ключових критеріїв правильного розташування землі під будівництво.
Ще одним важливим фактором вибору землі під забудову є наявність ґрунтових вод на місцині. Геологічний аналіз ґрунту дасть змогу встановити, чи не надто мокрий цей наділ для початку будівельних робіт. Можливо, ґрунт тут переповнений водами, і звести житло на цій ділянці не вдасться.
Розташування земельної ділянки неподалік від лісу чи водойми – поширені запити від охочих збудувати поруч дім. Втім, варто зважити на те, що з лісу до хати долинатиме не тільки пташиний спів, а й долітатимуть, скажімо, комарі. Також до подвір'я можуть діставатися плазуни. Якщо поруч із ділянкою є природна водойма, проаналізуйте, чи немає ризиків, що в сезон дощів вона може розливатися і загрожувати підтопленням земельної ділянки.
На визначення того, чи варто купувати землю під забудову, також впливає наявність інфраструктури у населеному пункті, де Ви маєте намір будувати житло. Для цього необхідно вивчити і порівняти такі дані:
- чи зручний доїзд до населеного пункту: стан доріг, чи курсує сюди, і з яким інтервалом громадський транспорт;
- чи можна у межах населеного пункту придбати речі першої необхідності і отримати, за потреби, медичну допомогу (чи працюють тут продуктові крамниці, медпункт, аптека);
- чи функціонують у цій місцевості освітні заклади (дитячий садочок, школа). Можливо, у подальшому їх відвідуватимуть Ваші діти.
Ще один дуже важливий чинник, який впливає на вибір землі під будівництво, – комунікації: які із необхідних (принаймні, для початку будівництва) комунікаційних елементів на території є, а які можна під’єднати з часом.
У відборі землі під житлову забудову потрібно врахувати два найважливіші параметри – розташування земельної ділянки і сукупність комунікацій, доступних на цій території.
- Електрика. Під’єднання до електромережі у вирішенні цього питання має бути пріоритетним. З’ясуйте, що знадобиться для прокладання електрики до Вашого майбутнього дому: можна протягнути кабель від сусідів чи знадобляться більш радикальні і затратні дії (встановлення електростовпів чи навіть міні-електростанції).
- Вода. Встановіть, де у подальшому братимете воду: викопаєте криницю чи через низький рівень ґрунтових вод доведеться облаштовувати свердловину.
- Газ. З’ясуйте, чи газифікований населений пункт, де Ви приглянули ділянку для забудови, чи є технічна можливість врізатися у наявний газопровід.
- Мобільний зв’язок та Інтернет. Без якісного і безперебійного телефонного зв’язку і доступу до мережі нині не обійтися. Тому варто не забути і про цей чинник. Утім, зважаючи на стрімкий розвиток сучасних технологій, найвірогідніше, поки ви збудуєте і оселитеся у домі, якість цього виду зв’язку в обраній місцевості вже налагодиться.
У відборі землі під житлову забудову потрібно врахувати два найважливіші параметри – розташування земельної ділянки і сукупність комунікацій, доступних на цій території.
Земельна ділянка вибирається задовго до планування поверховості будинку, розташування кімнат та підбору меблів. Підбір місця під будівництво – запорука успішної та довгої експлуатації будинку, а також комфорту та зручності всіх мешканців.
В іншому випадку можливі такі наслідки:
В іншому випадку можливі такі наслідки:
- просідання фундаменту, поява тріщин та інших деформацій;
- регулярні підтоплення;
- віддаленість від об'єктів інфраструктури, транспортних розв'язок та населених пунктів;
- слабкі інженерні комунікації (перебої з електрикою, водою чи газом).
Земельна ділянка під будівництво повинна бути рівною. Адже зведення житла на схилі, якщо він не мінімальний і його неможливо вирівняти додатковим насипом та утрамбуванням ґрунту, є небезпечним, оскільки виникають ризики, що під будівельним навантаженням стрімкий схил може зсунутися. Крім того, дістатися до похилої місцевості значно складніше.
Земельна ділянка під забудову має бути правильної форми. Ширина та довжина ділянки повинні бути пропорційними, бажано прямокутної форми.
Під час вибору землі для зведення на ній житла, необхідно проаналізувати доступність земельної ділянки: який до неї початковий заїзд та чи можна в подальшому прокласти туди асфальт або ж вимостити дорогу з іншого матеріалу.
Доїзд – один із ключових критеріїв правильного розташування землі під будівництво.
Ще одним важливим фактором вибору землі під забудову є наявність ґрунтових вод на місцині. Геологічний аналіз ґрунту дасть змогу встановити, чи не надто мокрий цей наділ для початку будівельних робіт. Можливо, ґрунт тут переповнений водами, і звести житло на цій ділянці не вдасться.
Розташування земельної ділянки неподалік від лісу чи водойми – поширені запити від охочих збудувати поруч дім. Втім, варто зважити на те, що з лісу до хати долинатиме не тільки пташиний спів, а й долітатимуть, скажімо, комарі. Також до подвір'я можуть діставатися плазуни. Якщо поруч із ділянкою є природна водойма, проаналізуйте, чи немає ризиків, що в сезон дощів вона може розливатися і загрожувати підтопленням земельної ділянки.
Земельна ділянка під забудову має бути правильної форми. Ширина та довжина ділянки повинні бути пропорційними, бажано прямокутної форми.
Під час вибору землі для зведення на ній житла, необхідно проаналізувати доступність земельної ділянки: який до неї початковий заїзд та чи можна в подальшому прокласти туди асфальт або ж вимостити дорогу з іншого матеріалу.
Доїзд – один із ключових критеріїв правильного розташування землі під будівництво.
Ще одним важливим фактором вибору землі під забудову є наявність ґрунтових вод на місцині. Геологічний аналіз ґрунту дасть змогу встановити, чи не надто мокрий цей наділ для початку будівельних робіт. Можливо, ґрунт тут переповнений водами, і звести житло на цій ділянці не вдасться.
Розташування земельної ділянки неподалік від лісу чи водойми – поширені запити від охочих збудувати поруч дім. Втім, варто зважити на те, що з лісу до хати долинатиме не тільки пташиний спів, а й долітатимуть, скажімо, комарі. Також до подвір'я можуть діставатися плазуни. Якщо поруч із ділянкою є природна водойма, проаналізуйте, чи немає ризиків, що в сезон дощів вона може розливатися і загрожувати підтопленням земельної ділянки.
На визначення того, чи варто купувати землю під забудову, також впливає наявність інфраструктури у населеному пункті, де Ви маєте намір будувати житло. Для цього необхідно вивчити і порівняти такі дані:
- чи зручний доїзд до населеного пункту: стан доріг, чи курсує сюди, і з яким інтервалом громадський транспорт;
- чи можна у межах населеного пункту придбати речі першої необхідності і отримати, за потреби, медичну допомогу (чи працюють тут продуктові крамниці, медпункт, аптека);
- чи функціонують у цій місцевості освітні заклади (дитячий садочок, школа). Можливо, у подальшому їх відвідуватимуть Ваші діти.
Ще один дуже важливий чинник, який впливає на вибір землі під будівництво, – комунікації: які із необхідних (принаймні, для початку будівництва) комунікаційних елементів на території є, а які можна під’єднати з часом.
У відборі землі під житлову забудову потрібно врахувати два найважливіші параметри – розташування земельної ділянки і сукупність комунікацій, доступних на цій території.
- Електрика. Під’єднання до електромережі у вирішенні цього питання має бути пріоритетним. З’ясуйте, що знадобиться для прокладання електрики до Вашого майбутнього дому: можна протягнути кабель від сусідів чи знадобляться більш радикальні і затратні дії (встановлення електростовпів чи навіть міні-електростанції).
- Вода. Встановіть, де у подальшому братимете воду: викопаєте криницю чи через низький рівень ґрунтових вод доведеться облаштовувати свердловину.
- Газ. З’ясуйте, чи газифікований населений пункт, де Ви приглянули ділянку для забудови, чи є технічна можливість врізатися у наявний газопровід.
- Мобільний зв’язок та Інтернет. Без якісного і безперебійного телефонного зв’язку і доступу до мережі нині не обійтися. Тому варто не забути і про цей чинник. Утім, зважаючи на стрімкий розвиток сучасних технологій, найвірогідніше, поки ви збудуєте і оселитеся у домі, якість цього виду зв’язку в обраній місцевості вже налагодиться.
У відборі землі під житлову забудову потрібно врахувати два найважливіші параметри – розташування земельної ділянки і сукупність комунікацій, доступних на цій території.
ЗАМОВЛЕННЯ КОНСУЛЬТАЦІЇ
Залиште ваші контакти і наш менеджер зателефонує вам найближчим часом
Натискаючи, ви надаєте згоду на обробку ваших персональних даних та погоджуєтесь з Політикою конфіденційності